Главная | Защита права аренды земельного участка

Защита права аренды земельного участка

Удивительно, но факт! При установлении видов арендной платы за владение и пользование чужим земельным участком по договору аренды в полной мере используются положения, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

Полезная информация В настоящее время все больше строительных организаций, которые являются арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и при этом на которых расположены объекты незавершенного строительства, обращаются за защитой своих прав в суды, поскольку арендодатель — государство или местные органы власти — существенно нарушает их права и законные интересы.

При этом Верховный суд РФ встает на сторону таких арендаторов.

Удивительно, но факт! Кто может стать участниками сделки?

В данной статье мы хотим обратить внимание на несколько таких случаев. Первый пример касается ситуации, когда законом прямо предусмотрено право арендатора при наличии у него объекта незавершенного строительства на однократное заключение продление договора аренды земельного участка без торгов для завершения строительства. При этом отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении продлении договора аренды.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Правовое регулирование аренды земельных участков и судебная защита прав ее участников

На указанном земельном участке обществом в соответствии с разрешением на строительство построен объект незавершенного строительства. За пару месяцев до окончания срока действия договора аренды общество обратилось в администрацию с заявлением о заключении договора аренды на новый срок без проведения торгов, чтобы закончить строительство. Администрация города отказала обществу в заключении договора аренды на новый срок, указав при этом, что испрашиваемый земельный участок может быть предоставлен в аренду обществу без проведения торгов только после того, как оно предоставит документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности общества на объект незавершенного строительства.

Общество посчитало, что муниципальные власти незаконно бездействуют, отказывая ему в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка, и обратилось в арбитражный суд с соответствующими исковыми требованиями.

Арбитражные суды первой и кассационной инстанций отказали обществу в удовлетворении исковых требований. Однако Верховный суд РФ, оставил в силе постановление арбитражного суда апелляционной инстанции о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на п. Таким образом, Верховный суд подчеркнул, что отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении продлении договора аренды земельного участка при наличии документов, удостоверяющих права на здание, сооружение.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Второй пример относится к ситуации, когда арендатор в соответствии с действующим законодательством построил объект незавершенного строительства. В случае расторжения договора аренды арендодатель не вправе требовать от арендатора освобождения земельного участка от такого объекта.

Удивительно, но факт! Позже администрация отказалась от договора, ссылаясь на истечение его срока и на задолженность по арендной плате, и обратилась в суд с требованием об освобождении участка от возведенного арендатором объекта.

На данном земельном участке строительной компанией в соответствии с полученным разрешением на строительство было осуществлено строительство здания детского сада до уровня первого этажа. При этом право собственности на объект незавершенного строительства — здание детского сада — строительная организация не зарегистрировала.

Впоследствии администрацией города договор аренды земельного участка был расторгнут, поскольку истек срок его действия, а также у строительной компании образовалась перед администрацией задолженность по арендной плате. В связи с указанным администрация города обратилась в арбитражный суд с иском к строительной организации, требуя освободить земельный участок от возведенного объекта.

Право аренды земельного участка

Обосновывая исковые требования, администрация города указала, что в соответствии со ст. Арбитражными судами первой и кассационной инстанций заявленные требования администрации города были удовлетворены. Судебные органы указали на то, что срок договора аренды земельного участка истек, и стороны не продлили его, чтобы завершить строительство детского сада. Суд также отметил, что строительная организация не имела права пользоваться спорным земельным участком, поскольку не зарегистрировала свое право собственности на возведенный объект, расположенный на этом участке.

Удивительно, но факт! В случае расторжения договора аренды арендодатель не вправе требовать от арендатора освобождения земельного участка от такого объекта.

При этом арбитражные суды решили, что арендатор должен освободить земельный участок от объекта незавершенного строительства ввиду прекращения срока действия договора аренды.

Верховный суд РФ поддержал суд апелляционной инстанции, который отказал в удовлетворении исковых требований администрации города. Вторая кассация отметила, что на спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, обладающий признаками капитального строения и возведенный в соответствии с нормами действующего законодательства.

Удивительно, но факт! В собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности, в том числе за пределами границ муниципальных образований.

Верховный суд РФ решил, что в случае нахождения на спорном земельном участке объекта незавершенного строительства, положения ст. В обоих описанных в нашей статье случаях Верховный суд РФ закрепил право законного владельца объекта недвижимости объекта незавершенного строительства на владение и пользование земельным участком, даже в случае отсутствия регистрации права собственности на такой объект.



Читайте также:

  • Приказ об отсутсвии сотрудника замещение другим
  • Возмещение ущерба в связи с неправомерными действиями государственных органов
  • Если прописать ребенка у отца
  • Программа юридическая помощь населению