Главная | Схема покупки квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Схема покупки квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Воспользоваться денежными средствами возможно по достижении ребенком 3-х летнего возраста, но если жилье приобретается по договору ипотеки или у семьи уже имеется заключенный договор жилищного кредитования, то погасить его можно в любое время с момента рождения малыша.

Удивительно, но факт! На данном этапе порядок действий будет следующий:

Денежные средства будут перечисляться структурами Пенсионного фонда после оформления договора купли-продажи. Одним из необходимых условий предоставления ипотечного кредита под материнский капитал является целостность денежных средств, обеспеченных сертификатом.

То есть, если до этого семья направила часть денег на обучение ребенка, то банк может отказать в займе. Если заемщики решили сделать его с помощью средств сертификата , то придется пройти через дополнительное кредитование.

Удивительно, но факт! Размер пошлины для физического лица составляет рублей.

Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить денежные средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил на руки свидетельство о собственности. Как только сделка будет зарегистрирована и Пенсионный фонд получит все доказательства ее законности, то деньги по материнскому капиталу будут направлены в кредитное учреждение. Таким образом, заемщиком будет получено два кредита один на короткий срок и покрываемый через ПФ деньгами материнского сертификата и второй — основной на погашение оставшейся суммы продавцу недвижимости.

Правила использования помощи

Этапы сделки Поэтапно придется проделать несколько шагов для достижения результата: Банк должен одобрить недвижимость, поскольку именно она будет обеспечивать возврат кредита, будучи в залоге. Ряд банков может одобрить заявку без предоставления сведений о недвижимости, которой необходимо воспользоваться в срок от 1 до 3 месяцев — это время дается на поиск нужного варианта недвижимости; при одобрении заявки представляем полный пакет документов на жилье: Подаем заявку по установленной форме с приложением документов на квартиру и одобрение банка; банк будет проводить оценку недвижимости с привлечением независимого эксперта.

Результаты оценки влияют на сумму кредита, именно цена, определенная оценщиком является для банка основополагающей, а не та, которую предлагает продавец; заключение кредитного ипотечного договора. В нем стороны оговаривают сроки кредитования, сумму, процентную ставку, график ежемесячных платежей, возможность досрочного погашения, в том числе с помощью средств материнского капитала.

Варианты употребления маткапитала

Указывается состав имущества, которое будет в залоге у банка, оформляется закладная; одновременно с кредитным соглашением заключается договор купли-продажи жилья. Составляется акт приема-передачи квартиры и оплачивается первоначальный взнос.

Удивительно, но факт! В наиболее простом случае покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, добавляя к материнскому капиталу собственные средства.

Банку предоставляется расписка продавца о его получении или платежное поручение о перечислении денег. Либо банк сам, кредитуя заемщика на сумму взноса, перечисляет их владельцу жилья; оплачивается государственная пошлина в адрес регистрационной палаты в лице Росреестра.

Удивительно, но факт! Последним этапом, завершающим сделку, станет составление приемо-передаточного акта, с последующей передачей ключей и всего купленного имущества в полное владение новыми владельцами, а также регистрация перехода права в государственном регистрирующем органе, Росреестре.

Размер пошлины при заключении договора ипотеки составляет для физических лиц — рублей. По договору купли-продажи государственная пошлина за регистрацию договора уплачивается в сумме рублей, по тысяче каждая из сторон если они граждане и рублей юридические лица; подаются документы в Росреестр для регистрации.

Необходимо приложить все бумаги, по ипотеке, купле-продаже, поскольку регистрируются два действия: Это обязательное требование, которое выдвигают банки с целью сохранности имущества, а так же чтобы в случае утраты заемщиком трудоспособности или его смерти погасить долг из страховой суммы.

Приобретение жилья

Договор со страховой компанией нужно будет заключать ежегодно до момента полного расчета с банком; в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала. Купленное жилье должно быть при этом желательно оформить в долях на родителей и ребенка. Представленные на последнем этапе документы являются основанием для перечисления денег Пенсионным фондом из средств материнского капитала в погашение части кредита перед банком.

Удивительно, но факт! На практике решение выдается уже на второй день.

Условие о регистрации недвижимости на всех членов семьи и или детей после использования на покупку жилья средств МК является обязательным и подлежит выполнению на основании нотариально заверенного обязательства.



Читайте также:

  • Ипотека с наделением собственностью несовершеннолетнего