Главная | Разрешение от опеки на сделку с недвижимостью

Разрешение от опеки на сделку с недвижимостью

Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.

Что нужно сделать для получения согласия органов опеки

Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего.

Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган. Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка. Важный момент при совершении сделки — срок действия разрешения опеки на продажу.

По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность. Требования при продаже квартиры Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий: Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.

Ещё статьи

Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья. Имеются все необходимые документы.

Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.

Разрешение органов опеки

Требования для новой квартиры Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего.

Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию.

Удивительно, но факт! Особую специфику представляют цепочки из объектов, собственниками которых являются другие несовершеннолетние.

Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства ст. Если квартира куплена с материнским капиталом В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости.

Удивительно, но факт! Дееспособность сохраняется даже в том случае, если брак вскоре был расторгнут до 18 лет.

Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.

Удивительно, но факт! Все зависит от конкретной индивидуальной ситуации.

Если ребенок прописан Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима пункт 4 статьи ГК РФ.

Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином. Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом: Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения.

Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам ст. Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи Закон гласит, что продать квартиру или долю в ней, принадлежащую ребенку, можно при наличии двух документов органов опеки и попечительства: Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно.

Жилье можно лишь поменять.

Удивительно, но факт! Такой счет можно открыть только в Сбербанке.

У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя. До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей.

Затем найти вариант для обмена. Только после этого надо обращаться в опеку за разрешением на продажу и приобретение иного жилья с выделением в нем доли ребенка. Когда нужно продать недвижимое имущество без обмена, необходимо выделить ребенку долю в ином месте.

Порядок получения согласия органов опеки

К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение. Порядок оформления сделки Пошаговый порядок действий при продаже квартиры определен законодательством и предполагает посещение: В паспортном столе следует получить справку о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади гражданах.

Для обращения в органы опеки и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить иные обязательные документы и написать заявление: Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем опекуном в присутствии государственного представителя.

Удивительно, но факт! В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.

Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для оформления рекомендуется использовать образец заявления в опеку и попечительство на совершение сделки купли-продажи.

Перечень документов Список документации для органов опеки включает: Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.

Результат предоставления услуги

Предварительный договор купли-продажи квартиры. Паспорта всех совладельцев жилплощади свидетельства о рождении граждан, не достигших летия. Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом. Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.

Удивительно, но факт! При любых операциях с недвижимостью необходимо получить согласие органов опеки, в противном случае сделка если и сможет быть проведена , будет признана незаконной, со всеми вытекающими последствиями.

Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой.

Читайте по теме

Если жилищные условия ухудшаются по веской причине, ее также необходимо документально обосновать. Сроки рассмотрения Законом установлен месячный срок рассмотрения заявления.

Однако, обычно разрешение органов опеки дается раньше. Иногда он может быть сокращен и до двух недель. Не лишним будет попросить специалиста опеки быстрее рассмотреть заявление на выдачу разрешения на продажу квартиры. Законодательное регулирование Нормативно-правовую базу процедуры продажи жилья несовершеннолетних и получения на такую сделку разрешения составляют: Глава 14 Гражданского кодекса РФ часть первая от Глава 11 Семейного кодекса РФ от Жилищный кодекс РФ от



Читайте также:

  • Возврат задолженности по ипотеке
  • Ипотека правила продажи квартиры
  • Восстановление срока для принятия наследства образец искового
  • Проект соглашения о разделе имущества для сбербанка