Главная | Приобретение в частную собственность земельного участка

Приобретение в частную собственность земельного участка

Удивительно, но факт! Кадастровый паспорт , в котором указано назначение земли, а так же график границ участка.

Когда мы говорим о возникновении права собственности, речь идет о появлении права собственности у государства.

Приобретение земельного участка означает появление права собственности у государства или иных субъектов по основаниям, предусмотренным законом ст.

Удивительно, но факт! Однако эта сумма не должна превышать два миллиона рублей.

На возможность приобретения Российской Федерацией земельных участков по гражданско-правовым основаниям указывает ст. Аналогичный термин используется и в других статьях ЗК РФ, например, когда речь идет о праве граждан — владельцев и пользователей земельных участков приобрести их в частную собственность.

Классификация оснований приобретения земельных участков в частную собственность уже неоднократно производилась в научной литературе.

Как отмечалось, наиболее распространенными являются, во-первых, договора и иные сделки, а, во-вторых, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Последняя группа оснований иногда называется административно-правовым способом порядком приобретения права частной собственности на землю, поскольку при данном способе приобретения права частной собственности на землю одной из сторон правоотношения обязательно является государственный орган или орган местного самоуправления.

Административно-правовой порядок заключается в передаче компетентным органом в частную собственность из государственной или муниципальной собственности земельных участков посредством первичного предоставления либо переоформления прав на землю.

Регистрация земли в собственность

Таким компетентным органом может быть орган местного самоуправления в случае предоставления муниципальных земель, орган государственной власти субъекта РФ если участок в собственности субъекта РФ или орган государственной власти РФ если участок в федеральной собственности. При предоставлении земельного участка право собственности на него у граждан и юридических лиц возникает впервые за плату или бесплатно.

Как правило, предоставление земельного участка осуществляется по итогам аукционов или конкурсов. Процедура переоформления прав на земельный участок применяется в случае, когда граждане имеют на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения юридические лица — на праве постоянного бессрочного пользования земельные участки, однако желают приобрести их в собственность. При этом для граждан переоформление прав на землю осуществляется бесплатно и по желанию, а для большинства юридических лиц — обязательно и за плату.

Правила о приватизации переоформлении земельных участков распространяются не только на граждан, имеющих все необходимые документы о праве землепользования, но и на граждан, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, которые были ими приобретены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта г.

Что такое частная форма собственности на ЗУ?

Они также вправе зарегистрировать право собственности на эти земельные участки п. Как следует из п. Для осуществления обеих процедур необходимо наличие следующих юридических фактов. Во-первых, необходима подача заявления заинтересованным лицом и принятие решения постановления компетентного органа о передаче земельного участка в собственность; во-вторых, должен быть осуществлен отвод земель на местности и, в-третьих, право собственности должно быть зарегистрировано органами юстиции.

Существует две основных разновидности административно-правового порядка приобретения права частной собственности граждан на землю: При этом взимание дополнительных сумм, помимо сборов, предусмотренных федеральными законами, запрещено например, Законом о государственной регистрации прав на недвижимость предусмотрено взимание платежей за регистрацию права собственности.

Таким образом, если у гражданина оказалось три участка на праве пользования или владения на одном расположен жилой дом, другой используется для огородничества, третий для ведения дачного хозяйства , то получить в собственность бесплатно он может только один из трех. Однако, как отмечалось некоторыми авторами, в соответствии со ст.

Так, в начале аграрной реформы, когда производилась фактически приватизация земель колхозов и совхозов, законы того времени о приватизации на этот процесс не распространялись, в связи с чем, он регулировался нормативными актами о реформировании сельскохозяйственных предприятий.

Органы местного самоуправления, на которые возложена обязанность принимать решения о предоставлении гражданину земельного участка бесплатно в собственность, склонны считать, что размер переоформляемого участка ограничен предельными максимальными размерами, установленными ст.

Удивительно, но факт! Рынок сделок с землей в Российской Федерации занимает немалое место в гражданско-правовых отношениях и постоянно растет.

Между тем, данные нормы устанавливают предельные размеры земельных участков при предоставлении их впервые. Следовательно, при перерегистрации земельных участков граждан, находящихся в их пожизненном наследуемом владении постоянном бессрочном пользовании , право собственности должно приобретаться на весь участок независимо от его размера. Данная норма и такое ее толкование вытекает из правовой позиции Конституционного Суда РФ по следующему делу. Близинская, проживая в поселке Косино города Москвы в жилом доме, расположенном на принадлежащем ей на праве землепользования участке площадью 0, га, обратилась в префектуру с заявлением о переоформлении прав на землю.

В результате проведения данной процедуры за Т.

Заключение договора на приобретение земельного участка

Близинской было закреплено право пожизненного наследуемого владения на 0,06 гектара, в отношении остальной части участка ей было предложено оформить договор аренды сроком на 49 лет.

Преображенский межмуниципальный суд города Москвы, куда Т. Близинская обратилась с иском о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в полном размере, решением от 9 сентября года в удовлетворении ее требований отказал.

Близинская оспаривала конституционность ч. Как отметил Конституционный Суд РФ, ч. Отсутствие разграничения институтов предоставления земли и изменения титула прав на земельные участки для уже реально владеющих ими граждан на практике приводит к тому, что вопрос о размерах землевладения решается произвольно. Неопределенность нормы позволяет органам исполнительной власти квалифицировать переоформление прав на земельный участок как первичное его предоставление и в результате по собственному усмотрению определять, в каком размере он подлежит передаче в пожизненное наследуемое владение в деле заявительницы это привело к значительному его уменьшению , что создает возможность для злоупотреблений, порождает противоречивую правоприменительную практику и не отвечает принципу равенства граждан перед законом и судом.

Поэтому данная правовая позиция Конституционного Суда способна оказать огромное воздействие на нормотворчество субъектов РФ и органов местного самоуправления, а также на правильное применение норм материального права судами общей юрисдикции при рассмотрении соответствующих категорий дел. Сам же механизм приватизации земельного участка переоформления прав на землю гражданами выглядит следующим образом переоформлению прав на землю юридических лиц посвящена ст.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления. Однако кадастровый учет всех земельных участков еще далек от завершения. Соответственно, нельзя предоставить в собственность гражданину участок без четких границ, привязанных к местности. Поэтому при отсутствии чертежа границ участка соответствующий территориальный орган федерального агентства кадастра объектов недвижимости в месячный срок после подачи заявления гражданина по поручению органа местного самоуправления производит за плату установление и оформление границ земельного участка землеустроительное дело После предоставления проекта границ земельного участка, копии решения о выделении участка в пользование, оригинала и копии поэтажного плана строения, иных необходимых документов, орган местного самоуправления в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка гражданам и направляет им копию решения с приложением проекта его границ.

Право частной собственности на землю, возникшее на основе решения органа местного самоуправления, подлежит государственной регистрации в органах юстиции. Следует иметь в виду, что ЗК РФ содержит лишь общие положения о возможности и порядке приватизации земельных участков гражданами, которые могут конкретизироваться в других нормативных правовых актах применительно к конкретным видам землепользования.

Например, особенности процедуры приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков указаны в ст. Как следует из данной нормы, приобретение фермерами права собственности на земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Вводным законом.

Удивительно, но факт! Последняя возможность прямо вытекает из п.

Сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 20 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Порядок оформления прав на земельные участки, расположенные под гаражами, садовые и приусадебные земельные участки на практике вызывает ряд сложностей у граждан.

Для передачи указанных земельных участков в собственность или аренду гражданам необходимо обращаться в федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, бюро технической инвентаризации и другие соответствующие организации. Указанные организации предоставляют свои услуги за плату, причем размеры этих тарифов зачастую экономически не обоснованы.

В результате сумма, которая уплачивается гражданами за оформление прав на земельный участок, нередко превышает сумму, которая может быть получена от продажи этого участка. Второй разновидностью административно-правового порядка приобретения права частной собственности на землю является предоставление земельного участка впервые за плату или бесплатно. Последняя возможность прямо вытекает из п. Предоставление им земельных участков в собственность может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Предоставление в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков впервые за плату может осуществляться либо для строительства, либо для целей, не связанных со строительством.

4.1. Общая характеристика способов приобретения

В случае предоставления земельного участка для строительства в собственность граждан, обязательным является проведение торгов, с победителем которых заключается договор купли-продажи земельного участка. В случае предоставления земельного участка для целей, не связанных со строительством, торги не проводятся, а договор купли-продажи заключается с гражданином юридическим лицом в порядке ст.

Удивительно, но факт! Иными основаниями для возникновения права частной собственности являются:

Наконец, отдельной и весьма дискуссионной проблемой является наличие отсутствие возможности приобретения права частной собственности на землю в силу приобретательной давности. Под ней понимается возможность гражданина или юридического лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо движимым имуществом в течение 5 лет, претендовать на приобретение права собственности на это имущество.

В научной литературе, посвященной данной проблеме, высказаны принципиально разные мнения. Казанцев и ряд других авторов полагают, что институт приобретательной давности может распространяться и на земельные участки. Козырь и ряда других исследователей по данному основанию право собственности не приобретается. Последняя позиция заслуживает внимания и поддержки по следующим основаниям. Во-первых, как советское, так и российское земельное законодательство отрицает существование бесхозяйных земельных участков.

В дореформенный период провозглашалось право исключительной государственной собственности на землю; в п. При этом до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. Во-вторых, как по советскому, так и по российскому законодательству предусматривается административная а по старому УК РСФСР предусматривалась даже уголовная ответственность за самовольный захват земельного участка, то есть за использование земельного участка физическим или юридическим лицом до установления границ земельного участка в натуре на местности и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды.

Удивительно, но факт! В таком случае одновременно лучше сделать регистрацию на возникшее право продавца на переход права.

Следовательно, лицо не может владеть земельным участком добросовестно, поскольку завладело им в результате правонарушения. В данной ситуации всегда существует потенциальный или реальный собственник Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование , внесенный или подлежащий внесению после окончания процедуры разграничения прав на землю в документы государственного земельного кадастра и регистрации прав на землю. В-третьих, в дореформенный период предусматривалось два вида прав граждан и юридических лиц на земельные участки — постоянное и временное пользование.

Право собственности на землю граждан и юридических лиц впервые было предусмотрено только в конце г. При этом обратим внимание на то, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями и ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям п.

В этой связи понятно разъяснение Конституционного Суда РФ о распространении государственной защиты, предусмотренной ч. Конституционный Суд РФ подчеркнул, что государственная защита распространяется на законных пользователей и владельцев в том же объеме, что и на собственников. Между тем, существует перечень видов земельных участков, которые либо не могут вообще находиться в собственности физического или юридического лица, либо для пользования которым необходимо специальное разрешение ст.

Удивительно, но факт! Так, в начале аграрной реформы, когда производилась фактически приватизация земель колхозов и совхозов, законы того времени о приватизации на этот процесс не распространялись, в связи с чем, он регулировался нормативными актами о реформировании сельскохозяйственных предприятий.

Поэтому представляется необоснованным применительно к спорам по поводу земельных участков п. Пленум, в частности, разъяснил, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Но для удовлетворения какого публичного или иного интереса следует допускать возможность приобретения права собственности на участок недобросовестным владельцем?

Почему при конфликте интересов законного собственника государства и лица, претендующего на приобретение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, приоритет не должен отдаваться интересам собственника особенно учитывая провозглашенное Конституцией равенство всех форм собственности.

ЗК РФ не содержит норм, допускающих или запрещающих приобретение права частной собственности на землю в силу приобретательной давности, оставляя данную проблему для научных дискуссий.



Читайте также:

  • Статья ук кража электроэнергии
  • Ипотека от 200 000 рублей в
  • Особенности места происшествия по делам об убийстве