Главная | Ипотека на выкуп доли в сбербанке

Ипотека на выкуп доли в сбербанке

Но, к сожалению, не всегда можно провести подобную процедуру за наличный расчет, да и достать сумму, необходимую для выкупа самостоятельно, по силам единицам. Выходом в подобной ситуации зачастую является ипотечное кредитование. Сегодня мы поговорим о том, как получить ипотеку на выкуп доли в квартире в крупнейшем финансово-кредитном учреждении России, Сбербанке. Прежде чем вы решите выкупить долю в квартире через ипотеку Сбербанка, помните: Банк предъявляет особые требования как к платежеспособности заёмщика, так и к его отношениям с другими собственниками.

Например, выкупить долю у ближайших родственников не получится, так как подобные сделки не приветствуются финансово-кредитным учреждением. При выкупе доли предпочтительнее, чтобы эта часть квартиры была последней и после покупки весь объект недвижимости переходил в собственность покупателя.

Удивительно, но факт! После того как заем будет одобрен, ожидается, что вы представите документы в течение 3 месяцев.

Банк охотнее выдает кредит на подобные сделки, так как после переоформления и покупки вся квартира будет служить залогом для учреждения. Такая гарантия устроит Сбербанк. Если вы получаете зарплату через Сбербанк, вам также будет выгоднее всего выбрать это учреждение для заявки на ипотеку. Во-первых, не придется приносить справку 2-НДФЛ, копию трудовой книжки и другие документы о ежемесячных доходах.

Во-вторых, банк может снизить участнику зарплатного проекта ипотечную ставку по кредиту. Прежде всего, необходимо выбрать удобное для себя отделение Сбербанка и заполнить в нем анкету. Если заёмщик состоит в браке, супруга необходимо выбрать созаемщиком и указать данный факт в анкете. Также необходимо предоставить в анкете следующую информацию: Основными документами, которые необходимо предоставить в Сбербанк являются: После отправки документов для получения ипотеки на выкуп доли в течение недели специалисты Сбербанка принимают решение о выдаче кредита на покупку части квартиры.

Как правило, сотрудники банка перезванивают заёмщику или отправляют смс об одобрении или отказе. Если ипотека одобрена, заёмщику скажут, в какое отделение банка следует подойти и переговорить с личным ипотечным менеджером. Именно этот специалист и объявит полную сумму одобренного кредита и его условия. Для выкупа доли в квартире через Сбербанк следует предоставить в учреждение следующие документы: Договор-основание приобретения объекта недвижимости — договор или предварительный договор купли-продажи.

В документе должны быть указаны часть стоимости квартиры, оплачиваемая заёмщиком самостоятельно и часть, оплачиваемая за счёт кредита. В договоре обязательно указать название банка, дату и место заключения кредитного договора или положения о предоставлении кредита. Копию свидетельства о регистрации права собственности продавца на объект недвижимости, например, договор мены, купли-продажи, дарения, наследства, приватизации и другие.

Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним давностью не более 1 месяца.

С чего начать?

Отчёт об оценке стоимости объекта недвижимости. Кадастровый паспорт с экспликацией площади квартиры и поэтажным планом отдельно или в составе технического паспорта.

Удивительно, но факт! Подтверждать свой стаж и размер заработка не придется тем, кто получает заработную плату на карту выбранного банка.

Нотариально заверенное согласие супруга покупателя на передачу объекта недвижимости в залог. Нотариально заверенное заявление заемщика о том, что на момент покупки объекта недвижимости и заключения договора он не состоит в браке.

Если же заемщик состоит в брак, важно предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение объекта. Копия паспорта продавцов квартиры. Подтверждение наличия первого взноса. В качестве подобного документа может служить сертификат материнского капитала, выписка об остатке денежных средств на счете.

Справка с места жительства.

Причины осторожной политики банков в сфере долевых ипотек

Заемщик может получить выписку из домовой книги и поквартирную карточку. Документ можно взять в расчетном районном центре. Иные документы на усмотрение специалиста банка. С момента оформления ипотеки и объект недвижимости находится в залоге у банка. Право залогодержателя удостоверяют закладной.

Какие программы доступны?

При использовании материнского капитала, обязательно указывается сумма, которая оплачивается за счет капитала и обязательство обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о переводе денежных средств. После подачи требуемых банком документов в течение рабочих дней потенциальному заемщику придется ждать решения банка. Возможно специалист службы безопасности финансового учреждения позвонит покупателю и продавцу квартиры. В случае одобрения заемщику предстоит подписать кредитный договор и закладную.

Затем заемщику с документами требуется обратиться в регистрационную палату, чтобы оформить сделку. Как правило, при регистрации ипотечной сделки на выкуп доли в квартире присутствует сотрудник Сбербанка. Чаще всего при положительном решении банка сделка регистрируется через 5 рабочих дней.

Ещё вопросы

Далее заемщику следует забрать свидетельство о регистрации права и передать документы в банк. Сразу после этого сотрудники Сбербанка переводят денежные средства на расчетный счет продавца. Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации у объекта также может быть несколько собственности. По статье ГК РФ подобный вид имущества считается общей собственностью. Каждый из собственников имеет право на долю, часть общей квартиры.

Размер долевой собственности обязательно фиксируется в: Правоустанавливающих документах; Свидетельстве о праве собственности. Каждый владелец является полноправным собственником доли и может подарить, завещать, заложить или продать жилье согласно статье ГК РФ. Покупатель, становясь собственником доли в квартире, также может получить остальные доли по согласию их владельцев.

Особенности кредита на комнату или выкуп доли в квартире

Сложно ли получить ипотеку на долю в квартире в Сбербанке? Не будем отрицать очевидного: Стоит иметь ввиду, что подобный вид кредита является специфичным банковским продуктом. Основные его особенности заключаются в том, что кредит имеет целевое назначение, выдается на долгий срок и обеспечивается залогом.

Суть залога, как обеспечительной меры, состоит в следующем: Если долг не вернуть в оговоренные сроки, кредитор имеет право получить его из стоимости залога, продать его и вернуть долг из этой суммы. Остаток средств от продажи залога, как правило, принадлежит должнику, который лишился имущества. Предметом залога по ипотеке может выступать только недвижимое имущество. Условия Сбербанка Финансово-кредитное учреждение предоставляет ипотеку на выкуп доли в квартире на тех же условиях, что и вторичное жилье: Срок кредитования — до 30 лет.

Точный размер процентной ставки зависит от размеров первоначального взноса, сроков кредитования, а также наличия страховки жизни и здоровья заемщика.

Ипотека доли в квартире

Позиция банка в отношении выкупа долей в квартирах является достаточно сложной. Стоит понимать, что если после выкупа весь объект не переходит в собственность заемщика, скорее всего банк откажет в кредите. Доля в квартире не только обладает меньшей стоимостью, но и менее ликвидна. Если банк обратит на долю взыскание и выставит ее на аукцион, нет гарантии, что на нее найдутся покупатели за нужную цену.

Более того, продажа доли в квартире — гораздо более хлопотный и менее выгодный процесс для банка. Так что вероятность получить кредит в банке в случае выкупа доли практически равна нулю.

Удивительно, но факт! Иначе банки не захотят кредитовать недвижимость, которая может в ближайшем времени участвовать в судебных процессах.

Если вы хотите выкупить долю и после сделки квартира не перейдет в собственность, необходимо рассмотреть альтернативные варианты кредитования. Альтернатива ипотеке Если вы хотите выкупить долю в квартире, не обязательно обращаться в Сбербанк или другое финансово-кредитное учреждение.

Надежным и удобным вариантом выкупа является оформление займа от частного инвестора. В данной ситуации важно обращаться не в сомнительные офисы, которые пару недель назад открылись у метро, а в проверенные агентства. Своим клиентам мы гарантируем: Максимально безопасные сделки на всех их этапах.

Удивительно, но факт! Получить в расчетном центре вашего района.

Мы постараемся сделать все возможное, чтобы сделка была необременительной для заемщика. По запросу наши юристы готовы предоставить все разрешительные документы. Звоните нам и записывайтесь на прием: Мы работаем в центре Санкт-Петербурга по адресу — пл.

Удивительно, но факт! Процентная ставка зависит от размера первоначального взноса и срока кредитования:

Как мы работаем Вы оставляете заявку через форму на сайте или звоните по телефону 51 21 Встреча.



Читайте также:

  • Отношение к обвинению в убийстве