Главная | Договор о заключении сдачи квартиры в аренду

Договор о заключении сдачи квартиры в аренду

Только письменный договор можно будет оспорить, если возникнут какие-либо претензии сторон друг к другу по оплате или целостности сдаваемого в аренду жилого помещения.

Но нужно знать отличия между наймом и арендой, хотя и суть этих взаимоотношений очень схожа. Обычно под арендой понимают длительное проживание в жилом помещении, тогда как найм может быть заключен только с муниципальными властями, его еще называют социальный найм жилых помещений.

Что собой представляет типовой документ найма жилого помещения?

Соглашение, заключенное между заинтересованными людьми и есть договор аренды, по которому владелец на определенный срок и плату предоставляет другому лицу имеющееся у него жилье. С другой стороны, жилец то же берет на себя определенные обязательства: Все это обязательно быть оформлено в арендном договоре. Этот договор имеет возмездный характер, то есть один сдает жилье и получает за это денежную сумму, а другой его арендует, и платить оговоренную сумму владельцу.

Законодательная база Все арендные отношения регулируются нормами Федерального Законодательства: Все вопросы проживания разрешаются Жилищным Кодексом.

Удивительно, но факт! Если вы оставляете хозяину залог, то эта сумма должна быть зафиксирована в договоре обязательно.

Здесь описаны моменты определения прав и обязанностей обеих сторон арендного договора: В статье 3 определен порядок проверки жилых помещений местной властью, отдельные моменты подробно регулируются ст. Гражданское Законодательство как раз и определяет понятие аренды и арендных отношений между владельцем и физическими или юридическими лицами: ГК определяет порядок регистрации арендных отношений, лиц договора их прав и обязанности.

Статьей ГК РФ регулируется санитарная норма проживания, но она перенаправляется к Жилищному Законодательству, где прописаны нормы для возможности сдать жилье в аренду.

Если аренда жилого помещения превышает год, то договор подлежит обязательной регистрации, нормы прописаны в ФЗ РФ от Как правильно заключить договор аренды квартиры Перед тем, как оформить соглашение на бумаге, предварительно нужно обо всем договориться с владельцем жилья.

Вначале нужно проверить, действительно ли хозяин является ее владельцем: Если собственность оформлена сразу на несколько человек, то нелишним будет их согласие: И тогда уплаченные заранее деньги могут безвозвратно пропасть, что, конечно, вас не будет устраивать.

Удивительно, но факт! Таким образом, собственник имеет право требовать компенсацию ущерба, а сам процесс и рельтат взыскания зависит от Вашей позиции будете ли Вы идти навстречу или откажитесь.

И потом, если вы намерены снять всю квартиру для своей семьи, то внезапный приход хозяина в ненужный момент может испортить все ваши планы, и чтобы этого не случилось, об этом следует отдельно оговорить в договоре. Или может возникнуть такая распространенная ситуация: И опять, чтобы не остаться на улице, все условия проживания и окончания договорных отношений обязательно прописывают.

Удивительно, но факт! Поэтому для данного договора достаточно простой письменной формы.

Состав договора Сдавать или арендовать можно только отдельное помещение с входом, и в договоре должно быть подробное описание предоставляемого в аренду жилья. Нужно определить все права сторон: Важным пунктом является оплата, нужно подробно описать сроки и ставки аренды, предусмотреть условия оплаты и что грозит арендатору в случае отказа от оплаты.

Указать точную сумму самой аренды или включенные в нее коммунальные платежи, возможность пересмотра ставки аренды каждый год. Ведь стоимость аренды может как увеличиваться, так и снижаться, как, например, сейчас, когда в кризис люди стараются не арендовать жилье.

Удивительно, но факт! Договор составляется исключительно в письменной форме.

Оговорить возможность временной прописки на срок аренды, кто может иметь такое право, например, члены семьи; Иногда жилье клиентам подыскивают риелторские агентства, и если договор будет заключать он, то нужна доверенность, где будет прописана такая возможность представителя. Обговорить условия заключения страхового депозита с нанимателем, порой эта мера может возместить значительные риски или ущерб от деятельности арендатора.

В основном, для гражданина, сдающего жилье, заключать договор выгодно сразу по нескольким причинам.

Удивительно, но факт! В этой связи Ваш случай не подпадает под описание, предложенное в письме ФНС от 11 декабря г.

Есть письменное описание и квартиры, и находящегося имущества, его состояния. И всегда можно взыскать с арендатора нанесенный ущерб. Инструкция После выбора жилища и предварительной договоренности с его владельцем, проверьте полномочия. Может случиться и так, что вы станете участником субаренды, когда прежний арендатор на завышенных условиях сдает жилье.

Или вместо самого собственника этим занимается член семьи, у кого нет единоличных прав на распоряжения квартирой, такие действия законом оценены, как незаконные. Попросите представить свидетельство о собственности. Там подробно все указано. Но можно и запросить справку из реестра прав на недвижимость: Попросите сделать подробную опись всего имущества: Это поможет в дальнейшем избежать необоснованных претензий со стороны владельца квартиры.

Перечислите списком все имущество, а рядом проставьте ваши замечания, например, стиральная машина — скол обшивки в таком-то месте.

Законодательная база

Обговорите стоимость оплаты, конечную дату передачи денег, возможности отсрочки платежа. Возможность проживать со своей семьей, тоже нужно обговорить, попросите владельца сделать всем временную регистрацию на время проживания в квартире. Это может пригодиться, если потребуется медицинская помощь или устройство на работу. Все нюансы описать невозможно, нужно следовать исходя из сложившейся ситуации, но важно: Где заключать договор аренды квартиры Многие собственники на себя не надеются и обращаются к риелторские конторы, да это и понятно, ведь это их профиль, они знают все подводные камни и особенности в аренду жилья.

Как составить договор о сдаче квартиры в аренду?

С одной стороны — это правильно, но за услуги приходится платить комиссию, иногда эта сумму бывает значительной. Но и составить договор они могут по всем юридическим канонам, и потом оспорить какие-либо пункты в нем будет практически невозможно. Но если нужно сэкономить, то составлением договора можно заняться самому, в квартире, которую собираетесь сдавать.

Но здесь важное условие: Составление договора Факт сдачи жилого помещения можно подтвердить только договором, который пишется от руки или заполняется готовый бланк и скрепленным подписями всех сторон.

Кому сдать квартиру

Именно по этим причинам нужно внимательно отнестись к его составлению. Сторонами в договоре будут арендатор и арендодатель. Что должно быть отражено: Такая же информация должна быть и об арендаторе. Почтовый индекс и полный адрес квартиры.

Указать правоустанавливающий на квартиру документ: Ставка аренды за каждый месяц: Если вы оставляете хозяину залог, то эта сумма должна быть зафиксирована в договоре обязательно.

Удивительно, но факт! Возврат оформляется актом приема-передачи.

Так можно будет доказать свою правоту, если возникнут конфликты. Подробно расписать способ оплаты и дату перечисления, предусмотреть процент за просроченный платеж; Следующий пункт очень важен для обеих сторон: Подробное описание состояние квартиры, мебели, бытовой техники и сантехнического оборудования. От этого будут зависеть претензии к вам владельца по поводу испорченной стиральной машины или холодильника.

Указать условия продления арендного договора, если такая возможность будет необходимой. Поставить дату заключения и свою подпись.

Удивительно, но факт! Попросите представить свидетельство о собственности.

Могут быть и другиепункты в договоре, но они могут быть добавлены по согласованию обеих сторон. Договорные обязательства вступят в законную силу по окончании регистрационных действий, но арендатор уже может проживать в этой квартире.



Читайте также:

  • Тариф на городской телефон 180 руб
  • Могут ли банки продавать долги юридических лиц
  • Если договор аренды земельного участка не зарегистрирован в регистрационной палате
  • Составления искового заявления спор о праве