Главная | Алгоритм продажи квартиры по ипотеке

Алгоритм продажи квартиры по ипотеке

Вопросы и ответы Что проверит банк Если покупатель вашей квартиры собирается расплачиваться ипотечными деньгами, то ждите проверок чистоты истории вашей квартиры. Банк никогда не выдаст ипотеку, пока не проверит: Если в аварийном, то деньги вашему покупателю не выдадут. А вам придется искать другого, который будет расплачиваться своими сбережениями; документы по квартире должны быть в полном порядке; перепланировка если была должна быть узаконенной; дееспособность продавца — доказана; добровольность совершения сделки купли-продажи — несомненна.

Удивительно, но факт! Аудит состояния и обременений, а также оценка текущего состояния и рыночной стоимости жилой недвижимости.

Все эти меры банк предпринимает для собственной безопасности. Ваша квартира, после покупки в ипотеку станет залоговым имуществом на пару десятков лет. Ипотека покупателю будет оформлена в соответствии с законом России и правилами банка.

Как продать квартиру через Сбербанк. Инструкция

Обычно, весь процесс оформления ипотеки занимает от 3 недель до 2 месяцев. Если вы готовы ждать денег столько времени, то проблем не будет. Какие документы должны быть оформлены Независимую оценку квартиры может оплатить любая сторона, но нужнее всего этот документ покупателю — банк требует. Поэтому расходы можете разделить на двоих или вообще на себя не брать — как договоритесь. В отношениях двух сторон, которые заключают дорогостоящую сделку, обязательно должны присутствовать подтверждающие документы.

Вам, как продавцу, нужно иметь несколько документов, которые должны быть при составлении договора купли-продажи. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры. Заверенное согласие на продажу и отсутствие претензий со стороны лиц, участвовавших в приватизации. Справка из психо и нарко диспансеров о полной дееспособности.

Удивительно, но факт! Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет.

Согласие органов опеки и попечительства если есть несовершеннолетние дети. Технический паспорт квартиры план. Если была проведена перепланировка, то разрешение на нее.

Продажа квартиры через ипотеку Сбербанк — пошаговая инструкция

Этот вопрос важен именно тогда, когда квартиру покупают по ипотеке — банк проверяет. В этом документе все — обременения, аресты, имя собственника, адрес, площадь.

Удивительно, но факт! Существующая практика оформления ипотечных договоров, исключает покупателя из цепи взаиморасчетов, которые производятся непосредственно банком, после того, как в его распоряжение поступает закладная на квартиру, прошедшая все предписанные в регистрационной палатой процедуры.

Получить выписку можно через интернет на сайте https: Можете отправиться туда с покупателем, чтобы информация была свежая. Другие документы, которые важны именно для продавца Расписка о получении аванса задатка с точным указанием реальной суммы.

Сумму нужно писать прописными буквами. Текст — своей рукой. Обязательно проставляйте дату получения денег. Расписка нужна будет, если дело дойдет до суда. Особенно, если есть оговорки, в каких случаях деньги полностью остаются у вас. Именно его и покажет покупатель в банке, когда будет оформлять документы на ипотеку.

Пошаговая инструкция, как правильно купить или продать жильё

Самый важный документ при совершении сделки — договор купли-продажи. В нем, по пунктам, должны быть включены все условия передачи квартиры и денег. Укажите точный адрес, площадь, условия, и сроки передачи квартиры в собственность покупателя, сроки освобождения квартиры и снятия членов семьи с регистрации.

На основании договора банк будет принимать решение. Поэтому можете вписать условия передачи денег. Например, через банковскую ячейку при свидетелях — нотариусе и работнике банка.

Алгоритм продажи

Или потребуйте перевода суммы оплаты на ваш счет в банке. Таким образом, после того, как покупатель подпишет ипотечный договор, и квартира перейдет в залог банку, будет сделана соответствующая запись в ЕГРП, банк переведет деньги на ваш счет или карту. До этого момента депозитарный счет ячейка будет заморожена.

Часто бывает необходимо, чтобы покупатель подписал этот документ с описанием всего, что есть в квартире, если продаете вместе с мебелью и бытовой техникой. Если вы брали аванс именно за мебель и обстановку, то так и укажите.

Удивительно, но факт! Невысокий уровень прозрачности процесса и отложенная оплата за недвижимость приводят к тому, что многие полагают, что риски продавца при продаже квартиры по ипотеке в разы выше стандартной продажи с наличным расчетом по факту.

Потому что покупатель может заявить, что аванс вносил за квартиру, а мебель ему оставили просто так. Если не будет никаких подтверждающих документов с подписями обеих сторон, вы не сможете доказать обратное. В суде если будет необходимо доказать свою правоту , каждый получит именно то, что отдавал по документам.

Процедура ипотечного кредита

Словам судья верить не будет. Продавцу нужно помнить, что не только покупатель будет проверять квартиру. Этим займется и банк. На рисунке список основных моментов, которые повлияют на решение банка о выдаче ипотеки вашему покупателю: Проверьте сами, есть ли у вас какие-либо нарушения. Если обнаружите, то скорее всего, вам придется искать покупателя с собственным капиталом.

Удивительно, но факт! Вот как происходит продажа по ипотеке недвижимого имущества, как видно ничего сложного в этом нет.

Как пройдет процесс передачи квартиры и денег Дольше всего придется ждать одобрения банка — около 2 месяцев. Но дальше все пройдет за считанные дни. Вы отправитесь в банк вместе с покупателем. Там оформите нужные бумаги. Если есть какие-то сомнения, то возьмите с собой нотариуса или юриста.

Ваша задача — сделать для себя подушку безопасности. Обратитесь в банк с просьбой безналичным путем перевести указанную в договоре сумму на ваш счет или карту как только это будет юридически возможно. Сумму, которую покупатель должен внести первоначально, просите хранить в ячейке, а потом, также, перевести на указанный вами счет или вклад.

Когда расплачиваются наличными, могут подсунуть фальшивые деньги.

Процедура ипотечного кредитования

В безнале такого не может случиться. Получив наличные на руки, вы становитесь уязвимыми — нет гарантий, что вас не подстерегают за поворотом грабители. Никогда не подписывайте бумаги о получении оплаты, если деньги не упали на ваш счет в банке или не оказались в вашем кошельке.

Кто-то улыбнется, но такое очень часто случается.

Удивительно, но факт! Как только договор о задатке составлен, обе стороны обращаются в банк и погашают остаток долга.

Люди доверчивы и верят в добрых первых встречных. Не стоит верить покупателю и попадать по его обаяние.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

Дело касается больших денег и недвижимости. Поэтому должны преобладать деловые отношения. Очень просто остаться без квартиры и без миллионов рублей, если пренебрежительно относиться к оформлению документов.

Рекомендуем к прочтению! оценочное суждение или клевета

Никакие заверения со стороны покупателя о том, что проблем не будет, не должны вас успокаивать. Мошенники отличаются недюжим обаянием, способностью внушать спокойствие и доверие к себе. Поэтому не отходите от правил и закона. Основные плюсы и минусы продажи квартиры под ипотеку Покупателю важно получить ипотеку и купить квартиру, а продавцу благополучно продать и получить всю сумму, желательно сразу.

В сделке с ипотечником есть свои положительные и отрицательные стороны. Что перевешивает в вашем случае, решать вам:



Читайте также:

  • Консультация юриста онлайн бесплатно в калуге
  • Расписка о получении денег при разделе имущества образец
  • Погашение процентов по ипотеке и основного долга
  • Свадебные приметы после свадьбы